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红岛大拆迁,会成为下一个平度吗?(转载)

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发表于 2017-1-6 11:05:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年10月底,红岛经济区开始启动大规模拆迁,31个村,30330户,主要是在红岛和河套两个街道,据说要在明年之内,基本上把所有的村庄都拆迁完毕,差不多涉及到目前红岛新区原有的全部7万农村人口。一旦改造进展顺利,红岛河套的几百年来的农村全部消失,变成城市。

  这种大规模的拆迁,其实在青岛已经不是第一次了,而且,因为对拆迁的节奏把握和对基层干部的控制程度不同,导致了截然不同的后果。

  崂山区自2000年左右开始启动拆迁,但因为主政官员更换频繁,操作者效率低下,造成拆迁缓慢,供地稀少,比如四姜到现在还是一地鸡毛,结果就是崂山供地困难,房价暴涨。

而相反的是李沧区,有赖于历届领导尤其是2008年到2013年那一届书记 大力推动,把李沧区 能拆的基本都扫清,为未来几年的大批供地奠定了基础,因而李沧房价保持在万元线之下长达五年之久,为市区房价稳定奠定了基础。

城阳区也是几年来拆迁较为得力,尤其是夏庄惜福镇等地,农民们悄悄的换成了楼房,虽然是小产权,但使得商业用地空了出来,尤其是鑫江等拿到大量土地,过去几年中在城阳南区域提供了大量便宜房源。

这就是一个区域拆迁得力和拆迁不力两个结果对房地产产生的实质影响。

去年和今年秋天胶东机场拆迁的21个村因为是货币补偿,曾经给胶州楼市下了两场及时雨,对于去化胶州的库存起了不少作用。当然,事后胶州的卖地更加猛烈,结果库存进一步增加。

而前几年平度的十几个村的同时大拆迁造成了一系列后果,不但书记市长换人,还导致商品房供应剧增,造成严重库存且回迁房资金压力巨大。新书记换了加上市场转暖才缓了过来。

这是两个郊区拆迁导致的后果,所以,这两个例子也值得借鉴。

所以,大变局中,把握好节奏是最为关键的,不要像崂山那样慢,也不要如平度那样急,根据市场的承接能力,抓住一切市场的机会,利用好房价之差,把市区的巨大购买力引导到北岸来,不仅是投资投机,还有刚需改善,这才是红岛新城成功的关键。

总的来说,红岛大拆迁是想走李沧的路子,但是如果控制不好,有可能变成崂山,甚至步平度的后尘。

比较广泛的看法是,平度拆迁之所以玉石俱焚,罕见的各方利益全部受损,主要有以下几点:1、拆迁手法生硬,官方公开发出《旧城改造要敢于碰硬绝不手软》《旧城改造大干不难》等表明强硬态度的文章,而国土部门和村委会未能公开土地审批手续、拆迁补偿费用标准,引发激烈对抗;
2、平度官员权力寻租和**行为.尤其是多个村书记主任,平时声誉不佳,群众威信不高,在拆迁中遭到群众排斥,引发矛盾。

而以目前红岛拆迁来看,官方低调行事,不再冲在拆迁第一线,取而代之的是让村两委顶在了征收一线。看得出是吸取了平度的教训,学会了给自己留下缓冲的空间。
但是,国土部门和村委在信息公开上,仍然走了老路。网络上随处可见村民对于土地审批手续和拆迁费用标准的质疑。
更为关键的是,红岛各个村书记与主任,也多声誉不佳,与群众对立严重。

随便搜一下,就能看到如下帖子:
举报青岛红岛经济区区河套街道孟家村书记无能村官!贪..._青青岛社区
红岛孟家社区书记徐正贤一手遮天 村民百万口粮款不翼而飞
青岛红岛西大洋社区拆迁暴露出的问题_百姓声音_天涯论坛
网友举报红岛街道办事处小庄村书记贪污-半岛社区
青岛市城阳区红岛街道肖家村书记贪污违纪 - 青岛论坛-..._半岛社区
实名举报青岛红岛村官的微博_微博
红岛街道殷家社区村民刘峰年实名举报村支书刘峰明贪污
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而对于拆迁,村民们的反应也很激烈:

红岛经济区拆迁,群众集体横幅游街-青青岛社区
红岛拆迁我有几个问题想问问 请给出明确答复 - 青岛论..._半岛社区
红岛经济区改造政策,还有以下几种不明白:... 来自红岛人人人人 - ...
青岛市高新区肖家社区拆迁不公正谁来为无助的村民讨公..._天涯论坛
红岛人民拆迁求助 - 青岛论坛-半岛社区-青岛半岛网
红岛肖家村拆迁镇里村委书记肖吉广你们贪那么多,给村..._青青岛社区
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可以看到,除了官方放下身段之外,在信息公开的欠缺与村干部失信的程度上,红岛这次拆迁与平度非常相似。

其实,拆迁对于村民来说,是一次改变命运的机会,绝大多数村民是拥护拆迁支持拆迁的,只是,拆迁的利益受到侵害,或者有可能受到侵害,这才是拆迁遇阻,矛盾重重的根本原因。

官方因为发展而需要拆迁,村民因为受益而愿意拆迁,在这一点上,拆迁的双方其实是有很大的利益重合的。利益重合而事情没办好,甚至办砸了,那么,值得反思的事情就很多了。

红岛拆迁,各方都准备好了吗?
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